10 segredos mais bem guardados para comprar uma casa

Comprando o segredo # 10: Mantenha seu dinheiro onde está

Não é aconselhável fazer grandes compras ou movimentar seu dinheiro de três a seis meses antes de comprar uma nova casa. Você não quer ter grandes chances com seu perfil de crédito. Os credores precisam ver que você é confiável e eles querem uma trilha completa de papel para que eles possam obter o melhor empréstimo possível. Se você abrir novos cartões de crédito, acumular dívidas demais ou comprar muitos itens caros, vai ter dificuldade em conseguir um empréstimo.

Comprando Segredo # 9: Seja Pré-Aprovado para o Seu Empréstimo

Há uma grande diferença entre um comprador ser pré-qualificado e um comprador que tenha uma hipoteca pré-aprovada. Qualquer um pode ser pré-qualificado para um empréstimo. Obtendo pré-aprovado significa que um credor analisou todas as suas informações financeiras e eles informaram quanto você pode pagar e quanto eles vão te emprestar. Ser pré-aprovado economizará muito tempo e energia para que você não esteja correndo por aí olhando para casas que não pode pagar. Ele também lhe dá a oportunidade de comprar o melhor negócio e as melhores taxas de juros. Faça sua pesquisa: Aprenda sobre taxas de lixo, taxas ou pontos de processamento e certifique-se de que não haja custos ocultos no empréstimo.


Irmãos da Propriedade - Dicas de Compra e Remodelação de Casas 7 Vídeos
Comprando o Segredo # 8: Evitar uma Disputa Fronteiriça

É absolutamente essencial fazer uma pesquisa em sua propriedade para que você saiba exatamente o que está comprando. Saber precisamente onde estão suas linhas de propriedades pode salvá-lo de uma possível disputa com seus vizinhos. Além disso, o imposto sobre a propriedade provavelmente é baseado na quantidade de propriedade que você tem, portanto, é melhor ter um mapa preciso elaborado.

Comprando o segredo # 7: não tente cronometra o mercado

Não fique obcecado em tentar avaliar o mercado e descobrir quando é a melhor hora para comprar. Tentar antecipar o mercado imobiliário é impossível. A melhor época para comprar é quando você encontra sua casa perfeita e você pode pagar. O imobiliário é cíclico, sobe e desce e volta a subir. Então, se você tentar esperar o momento perfeito, você provavelmente vai perder.

Comprando o segredo # 6: Maior nem sempre é melhor

Todo mundo é atraído pela maior e mais bonita casa do quarteirão. Mas maior não costuma ser melhor quando se trata de casas. Há um velho ditado em imóveis que diz não comprar a maior e melhor casa no quarteirão. A maior casa só atrai um público muito pequeno e você nunca quer limitar os compradores em potencial quando for revender. Sua casa só vai subir em valor, tanto quanto as outras casas ao seu redor. Se você pagar US $ 500.000 por uma casa e seus vizinhos pagarem entre US $ 250.000 e US $ 300.000, seu apreço será limitado. Às vezes, é melhor comprar a pior casa do bairro, porque a pior casa por metro quadrado é sempre trocada por mais do que a maior casa.

Comprando o segredo # 5: Evite custos do Sleeper

A diferença entre o aluguel e a casa própria são os custos do dorminhoco. A maioria das pessoas apenas se concentra em seu pagamento de hipoteca, mas eles também precisam estar cientes das outras despesas, tais como impostos de propriedade, utilitários e taxas de associação de proprietário. Novos proprietários também precisam estar preparados para pagar reparos, manutenção e aumentos potenciais de impostos sobre propriedade. Certifique-se de orçamento para custos de dorminhoco para que você seja coberto e não arriscará perder sua casa.

Comprando o segredo # 4: Você está comprando uma casa - não o datando

Comprar uma casa baseada em emoções vai quebrar seu coração. Se você se apaixonar por algo, você pode acabar tomando algumas decisões financeiras ruins. Há uma grande diferença entre suas emoções e seus instintos. Seguir com seus instintos significa que você reconhece que está obtendo uma ótima casa por um bom valor. Indo com suas emoções está sendo obcecado com a cor da tinta ou o quintal. É um investimento, então fique calmo e seja sábio.

Comprando o segredo # 3: Dê a sua casa um físico

Você compraria um carro sem verificar sob o capô? Claro que você não faria. Contrate um inspector home . Vai custar cerca de US $ 200, mas pode acabar salvando milhares de pessoas. A única responsabilidade do inspetor residencial é fornecer informações para que você possa decidir se quer ou não comprar. É realmente a única maneira de obter uma opinião imparcial de terceiros. Se o inspetor encontrar algum problema com a casa, você pode usá-lo como uma ferramenta de barganha para reduzir o preço da casa. É melhor gastar o dinheiro na frente de um inspetor do que descobrir depois que você precisa gastar uma fortuna.

Segredo de Compra # 2: A Ciência Secreta da Licitação

Seu lance de abertura deve ser baseado em duas coisas: o que você pode pagar (porque você não quer se superar), e o que você realmente acredita que a propriedade vale a pena. Faça a sua oferta de abertura algo que é justo e razoável e não vai ofender totalmente o vendedor. Muitas pessoas acham que deveriam diminuir na primeira vez que fizerem uma oferta. Tudo depende do que o mercado está fazendo no momento. Você precisa olhar para o que outras casas foram nesse bairro e você quer obter um preço médio por metro quadrado. Dimensionar uma casa em uma base de preço por pé quadrado é um grande equalizador. Além disso, ver se os vizinhos têm planos para colocar uma nova adição ou uma quadra de basquete ou de tênis, algo que pode prejudicar o valor da propriedade no caminho.

Hoje em dia, muitos vendedores estão atrasados ​​em seus impostos sobre a propriedade e, se você tiver essa informação valiosa, será um ótimo cartão para negociar um bom negócio. Para descobrir, vá ao escritório do cartório do condado.

Os vendedores respeitam um lance que é um número excêntrico e é mais provável que o levem mais a sério. Um belo número redondo soa como qualquer outro lance por aí. Quando você for mais específico, os vendedores pensarão que você deu a oferta um pensamento cuidadoso.

Comprando o segredo # 1: Persiga a vizinhança

Antes de comprar, pegue o leigo da terra - solte pela manhã e à noite. Muitos compradores de casas ficaram completamente perturbados porque acharam que encontraram a casa perfeita, apenas para descobrir que a vizinhança não era para eles. Dirija pela casa a todas as horas do dia para ver o que está acontecendo no bairro. Faça o seu trajeto regular da casa para se certificar de que é algo que você pode lidar com uma base diária. Descubra até que ponto é a mercearia mais próxima e outros serviços. Mesmo se você não tiver filhos, pesquise as escolas porque isso afeta o valor da sua casa de uma forma muito grande. Se você comprar uma casa em um bom distrito escolar ou um distrito escolar ruim, mesmo na mesma cidade, o valor pode ser afetado em até 20%.